粉丝卖房！首付100万，买金融城山姆旁大三房
发布时间：2025-06-11 16:32分类： 家居 浏览：156评论：0
【粉丝卖房】美林湖畔
【建筑面积】114.9547平方米
【售价】668万（58110元/m²）
【户型】3房2厅2卫1厨1阳台
【卖点】双地铁电梯房；小区环境好；近山姆店
美林湖畔，是广州金融城乃至天河东部的网红盘。
位置不错，靠近三溪地铁站，北边有在建中的13号线二期朱村站。
日常生活配套，可步行去山姆所在的美林天地一带。
周边还有个杨桃公园，是个不错的休闲配套。
虽然是个村自建公园，但面积不小，占地约16公顷。
日常和周末，采摘水果、垂钓、烧烤、漫步，回归大自然，享受户外的空气和乐趣。
回到项目本身，小区分为三期开放。
园林面积不小，三期加起来也是大社区，虽然楼龄不低，但外立面的颜值也很能打，即便是和兰亭盛荟相比，也没差多少。
而且我们去过小区内部几次，整体的居住氛围和日常的维护都很不错。
而且虽然楼梯间和入户大堂看得出有些年限，但部分户型也算方正。
据门口的保安说，不少业主，都是多年的老住户了。
所以，论商业配套、小区环境和居住氛围，就个人而言，会觉得美林湖畔，算得上是周边一带宜居度很高的小区了。
之前有一些朋友问到，这个小区，有什么好房源？
分享其中一套不错的三房单位。
建筑面积114.9547平方米，分为三房二厅，格局方正，阔绰舒适。
进门是客餐厅，约有32.3平方米。厅出阳台，阳台也有6.8平方米。
厨房连通着餐厅和生活阳台。这些功能区连成一个完整的活动空间，通透舒适。
餐厅比较大，做了柜子，可以增加收纳。
客厅只放了沙发和电视柜，更加开阔一些。
卧室也都不小，通通有明窗，通风透气。铺了木地板，可光脚踩上去，触感舒适。
两个洗手间都带窗户，也很开扬，一整面镜柜增加了空间感。干湿分离的设计，使用体验也更好。
价格这里，简单帮大家算一笔账。
房子报价668万，首付方面，最低比例为总价的15%，即101万。
等额本息，贷款30年的话，月供约为27625元。
如果预算稍少一些，但对这套房源也感兴趣，也可还价。
税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。
业主无需缴纳个税，免交增值税。
而且通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。
当然，这套房子贷款尚未结清。
不过，如买家及业主有贷款上的需求，也可以通过房卫士的资深按揭团队办理。
最关键的一点是：
通过房卫士购买这套房，能免中介费！
而如果是其他业主，通过房卫士卖房子，也只需支付0.8%的中介费！
需要放盘的，可以关注下。
