当前位置：首页 > 无 > 正文

研究快报丨2024年三季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

发布时间：2024-11-30 02:03分类：无浏览：126评论：0

导读：Q3 2024市场需求整体表现平静三季度，广州甲级写字楼市场需求表现平静，全市净吸纳录得约-3.5万平方米。除国际金融城外，其余子市场净吸纳均录得负值，新增租赁需求较前两...

Q3 2024

市场需求整体表现平静

三季度，广州甲级写字楼市场需求表现平静，全市净吸纳录得约-3.5万平方米。除国际金融城外，其余子市场净吸纳均录得负值，新增租赁需求较前两季度放缓，部分租户对租赁决策表现更为谨慎，整体市场信心仍有待提升。

*2024年三季度广州甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业

Q3 2024

2个优质项目入市

季内，全市迎来2栋优质楼宇入市，分别位于越秀区和海珠区，共计120,000平方米。预计四季度有3个项目入市，共计超25万平方米。如项目全部如期入市，今年全市新增供应约为50万平方米，处于近3年年均新增供应的平均水平。

*广州甲级写字楼市场存量及新增供应

Q3 2024

空置率上升

在新增供应以及平静需求的双重影响下，全市空置率环比上涨0.5个百分点至16.7%。当前全市空置率呈现两极分化，新兴市场在充沛的新增供应影响下，空置率均超过20%。由于部分项目延期至2025年入市，从一定程度上缓解了今年全市空置率上升压力。

*广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率，2019 - 2026F

Q3 2024

“以价换量”为市场主旋律

截至2024年第三季度末，全市租金累计降幅达7.3%，降幅较去年同期有所加快。季内，全市延续“以价换量”主旋律，净有效租金环比下降2.4%，同比下降9.0%至134.2元每月每平方米。

*广州甲级写字楼空置率及租金，2019 - 2026F

未来趋势

近期，中国政府出台一揽子增量政策以支持经济稳定增长，但政策传导至实体经济仍需时间。广州甲级写字楼市场在今年前三季度，市场新增需求呈现“高开低走”逐季减弱态势。受本季度新增需求转弱影响，如四季度需求尚未出现明显复苏，预计今年去化量不及去年水平。由于部分项目延期至2025年入市，明年新增供应将保持充沛，空置率上升压力不减，预计租金在短期内仍面临承压。